Paralización de una subasta hipotecaria por mala fe de la entidad bancaria
La situación: nuestro cliente heredó una vivienda y descubrió, con apenas unos días de margen, que el inmueble estaba a punto de salir a subasta pública por un procedimiento judicial del que no tenía conocimiento. El titular original de la hipoteca, ya fallecido, había residido en el Reino Unido durante años.
El problema: el banco había reclamado la deuda hipotecaria sin notificar correctamente al deudor en su domicilio real. Pese a conocer que no residía en España, la entidad optó por notificar mediante edictos en el tablón del juzgado, y el procedimiento siguió su curso incluso después del fallecimiento del titular, sin que se informara a los herederos.
Nuestra actuación: presentamos un incidente de nulidad de actuaciones urgente, acreditando que el banco había actuado de mala fe al ocultar el domicilio real del deudor y al no agotar las vías razonables para localizar a la familia antes de continuar con la ejecución. Además, pusimos de manifiesto que el préstamo incluía un interés de demora del 18%, muy por encima de los límites que la jurisprudencia considera admisibles.
El resultado: el juzgado estimó la nulidad, dejando sin efecto lo actuado y suspendiendo de forma inmediata la subasta. El banco quedó obligado a notificar correctamente al heredero, que recuperó su posición procesal para defender la vivienda y, adicionalmente, impugnar las cláusulas abusivas del préstamo.
¿Te enfrentas a una ejecución hipotecaria o un embargo bancario?
Cuanto antes actuemos, más opciones reales tenemos de defender tu caso.
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